Phát triển nhà ở xã hội: Trọng tâm là chủ đầu tư và người thụ hưởng

2017-02-25 13:16:34 0 Bình luận
Kiến nghị giải pháp cho nhà ở xã hội (NOXH) không chỉ vì nhiệm vụ kinh tế - xã hội mà còn vì tính nhân văn. Với khẳng định này, trọng tâm của các đề xuất chính sách mà Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) mới gửi đến UBND TPHCM đều hướng đến chủ đầu tư dự án và người có nhu cầu mua nhà.

HOREA cho rằng quỹ đất NOXH có được do trích lập từ 20% đất kinh doanh của các dự án nhà ở thương mại có giá trị rất lớn, cần được quản lý và sử dụng hiệu quả.


Rào cản với chủ đầu tư NOXH: Vốn và giấy phép
 
Trước hết, theo HOREA, chuyện cấp thiết hàng đầu để phát triển nhà ở xã hội lúc này là các Bộ ngành phải sớm bắt tay hỗ trợ người có nhu cầu mua NOXH theo Chỉ thị 03/CT-TTg. Bởi tính đến nay, các trường hợp mua được NOXH theo HOREA đều rơi vào gói cho vay 30.000 tỷ đồng. Và gói tín dụng này xem như cũng đã hoàn thành nhiệm vụ lịch sử của nó.
 
Tương tự, cũng căn cứ trên chỉ thị 03/CT-TTg, HOREA cho rằng ngành ngân hàng cần thực hiện ngay khoản (1.c) điều 58 Luật Nhà ở về ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng NOXH, tức cho đối tượng này cần được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng khác.
 
Ngoài ra, HOREA nhận định quỹ đất NOXH có được do trích lập từ 20% quỹ đất kinh doanh của các dự án nhà ở thương mại có giá trị rất lớn, cần được quản lý và sử dụng hiệu quả. Với các dự án được quy đổi nghĩa vụ tạo quỹ đất NOXH nhưng được quy nộp bằng tiền, Bộ Tài chính cần có hướng dẫn về cơ chế quản lý, sử dụng nguồn lực này để phát triển NOXH địa phương. Song song đó, Bộ Tài chính cần ra cơ chế bảo lãnh các nguồn vốn vay ODA để phát triển NOXH của các tỉnh, thành phố có nhu cầu.
 
Để “cởi trói” khâu chấp thuận chủ trương đầu tư, HOREA cũng kiến nghị Chính phủ nên phân cấp cho các tỉnh, thành tự phê duyệt tất cả các dự án NOXH trên địa bàn. Tương tự, Sở Xây dựng các địa phương cũng nên là cơ quan được phân cấp thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp giấy phép xây dựng các dự án NOXH.
 
Như vậy sẽ nhanh hơn và hạn chế được tiêu cực xin-cho của quy trình hiện nay là tách quyết định cấp phép xây dựng thành 2 khâu chia cho Cục Quản lý Các hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) và Sở Xây dựng các địa phương xử lý.
 
Ngoài ra, một số quy định khác về thẩm quyền duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy cho công trình hay thẩm quyền quyết định chiều cao tối đa công trình cũng được HOREA kiến nghị phân quyền về cho các Sở chức năng.
 
Hiệp hội này cũng kiên trì kiến nghị Chính phủ cho thí điểm doanh nghiệp được đầu tư phát triển dự án căn hộ cho thuê, nhà trọ, phòng trọ cho thuê có diện tích dưới 25m2; xin miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án NOXH và cả dự án căn hộ nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (khoảng từ 1,5 triệu - 3 triệu đồng/tháng).
 
Gánh nặng tài chính: Mối lo lớn của người mua NOXH
 
Theo tính toán của HOREA, yêu cầu về mức gửi tiết kiệm NOXH đang thực hiện tại Ngân hàng Chính sách xã hội hiện chưa hợp lý và còn quá cao so với thu nhập của các đối tượng chính sách. Vì vậy, cần quy định một mức gửi tiền tiết kiệm NOXH hàng tháng mà mọi đối tượng thụ hưởng đều thực hiện như nhau, có thể ở mức 500.000 đồng hoặc không quá 1 triệu đồng/tháng.
 
Lãi suất tiền gửi tiết kiệm NOXH cũng nên bằng mức lãi suất tiết kiệm thông thường tại các ngân hàng thương mại (hiện nay khoảng 7%/năm) đối với các khoản tiền gửi dài hạn (trên 12 tháng), để khuyến khích đối tượng thụ hưởng NOXH tham gia, tạo thêm nguồn lực thực hiện chính sách NOXH, thay vì chỉ trả mức lãi suất 5%/năm như hiện nay. Trong tương lai, nếu các cân đối kinh tế tốt hơn thì nên giảm mức lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở xã hội về còn từ 3-3,5%/năm (lãi suất NOXH năm 2017 là 5%/năm).
 
Một chính sách khác mà HOREA cũng cho rằng không phù hợp với thông lệ cho thuê nhà hiện nay trên thị trường. Đó là người đi thuê nhà ở xã hội phải đặt cọc bên cho thuê nhà một khoản tiền ít nhất bằng 3 tháng tiền thuê nhà. Khoản tiền đặt cọc này quá nặng và theo HOREA thì nên điều chỉnh còn tương đương tiền thuê từ 1 đến 3 tháng mà thôi.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Hình ảnh cuộc diễu binh sống dậy ký ức 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ

Lễ kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ vào sáng 7/5 tại Sân vận động tỉnh Điện Biên với cuộc diễu binh khí thế ngút trời.
2024-05-07 11:42:59

Người dân đội mưa chen kín quanh SVĐ dự Kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ

Sáng 7/5, hàng nghìn người dân đứng dưới mưa để chứng kiến lễ kỷ niệm 70 năm chiến thắng Điện Biên Phủ. Cơn mưa nặng hạt không làm ảnh hưởng nhuệ khí ngút trời của lực lượng diễu binh cũng như người dân Điện Biên và du khách.
2024-05-07 09:43:23

Chiến dịch Điện Biên Phủ: Bước ngoặt trong cuộc kháng chiến chống Pháp

Trong lịch sử dựng nước và giữ nước của dân tộc ta, chiến thắng Điện Biên Phủ là một trong những đỉnh cao chói lọi, một kỳ tích vẻ vang của thời đại Hồ Chí Minh. Trong cuộc kháng chiến chống thực dân Pháp, chiến thắng Điện Biên Phủ là chiến thắng vĩ đại nhất, giáng đòn quyết định tạo bước ngoặt lịch sử làm thay đổi hẳn cục diện chiến tranh giữa ta và địch, trực tiếp đưa đến việc ký kết Hiệp định Giơnevơ về chấm dứt chiến tranh, lập lại hòa bình ở Đông Dương.
2024-05-07 08:48:42

SHB là đại diện ngân hàng Việt Nam đầu tiên, duy nhất giành cú đúp giải thưởng tại DIGITAL CX AWARDS 2024

SHB giành cú đúp giải thưởng “Trải nghiệm trên nền tảng số nổi bật nhất – hạng mục Nền tảng quản lý dòng tiền” và “Áp dụng công nghệ tốt nhất cho trải nghiệm số” tại Lễ trao giải Digital CX Awards 2024.
2024-05-06 15:28:07

Bia Hơi Hà Nội - Vị bia gắn kết những khoảnh khắc ngày hè

Thưởng thức Bia Hơi Hà Nội đã trở thành một thói quen, một nét đặc trưng của đời sống văn hóa trong những dịp tụ họp gắn kết. Có thể khẳng định rằng Bia Hơi Hà Nội là một phần không thể thiếu trong nền tinh hoa ẩm thực Hà Thành, là sự giao thoa giữa các tầng lớp xã hội, nhiều ngành nghề khác nhau.
2024-05-06 14:15:00

Chiến thắng Điện Biên Phủ: Cảm xúc ‘sau 70 năm, 2 con gái nhìn thấy cha mình’

Cầu truyền hình có tên “Dưới lá cờ Quyết Thắng” tái hiện những dấu mốc quan trọng của 70 năm trước được thể hiện thông qua sự kết hợp giữa những trải nghiệm hiện tại và hồi tưởng quá khứ, giữa nghệ thuật và phân tích, đánh giá.
2024-05-06 06:35:00
Đang tải...